Закон никак не работает — как постоянно виноваты девелоперы? - 5

Ведущий директор Penny Lane Realty Жора Дзагуров сказал об эксперименте Израиля, в каком месте поставщик (девелопер) должен обладать счет в банке, кой обязан смотреть за целевым расходованием средств, другими словами никак не на покупку новейших площадок либо творенье новоиспеченого объекта, как-то на тот предмет, кой был проплачен соинвестором: «Более такого, 2% средств тратится на страховку. если дефолта со стороны поставщика, банчок его банкротит а также доводит проект по логического завершения. Но если все таки а также этого никак не проистекает, страховка покрывает 85% инвестированных средств. Как зрим, это теснее никак не трагедия жизненная, хотя и утрата серьезная, а если посмотреть с другой стороны - серьезнейший стимул для соинвестора официально жить средства».

«Любые, даже наиболее благие намерения законодателей, имеют все шансы повернуться помехой коммерциалу, ежели никак не учитываются интересы инвесторов а также девелоперов, ежели никак не есть отлаженного механизма их выполнения, - говорит управляющий аналитического центра Компании «Инком» Дмитрий Таганов. - Главной задачей закона №214-ФЗ была охрана людей от организаторов строй пирамид а также других бесчестных застройщиков. Но на самом деле закон сотворил еще более проблем, ежели избавил заморочек. С принятием закона о долевом строительстве на плечи застройщика ложится великий размер «бумажной» работы. К примеру, более чем за месяц по пришествия установленного контрактом срока передачи объекта застройщик обязан навести любому дольщику оповещение о завершении строительства а также готовности объекта к передаче, также предостереженье о необходимости принятия объекта долевого строительства. Любое известие обязано существовать послано нечто вроде заказного письма с описью вложения а также уведомлением о вручении сообразно указанному почтовому адресу или вручено собственно перед расписку. Кроме этого, на протяжении 3-х рабочих дней застройщик обязан записывать в проектную декларацию всевозможные конфигурации, дотрагивающиеся застройщика а также проекта строительства. Эти конфигурации всякий раз обязаны существовать опубликованы в ажуре, установленном для опубликования проектной декларации. Кроме этого, застройщик должен ежеквартально изображать отчеты контролирующему органу федеральной исправной власти об осуществлении деловитости, связанной с привлечением валютных средств соучастников долевого строительства».

«Для снабжения информационной прозрачности, - продолжает эксперт, - застройщик должен изображать хоть какому заинтересованному личику учредительные бумаги, аттестат о гос регистрации, аттестат о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли а также ущербов за крайние 3 года либо за подлинный период предпринимательской деловитости, ежели он сочиняет наименее 3-х лет, аудиторское мнение за крайний год воплощения застройщиком предпринимательской деловитости. Еще сообразно требованию соучастника долевого строительства застройщик должен дать: позволение на стройку, технико-экономическое фундирование проекта, мнение гос экспертизы проектной документации, проектную документацию со всеми внесенными переменами, бумаги, подтверждающие права застройщика на земляной участок. Итог принятия Закона налицо: застройщики пытаются всеми правдами а также лжами избежать неловких схем финансирования, отчетности а также конкретно строительства. Ежели законодательство не столько никак не подсобляет, однако усложняет работу представителям коммерциала, то постоянно будут располагаться пути его обхода».

• < Назад
• Вперёд >