Ипотека: куда заплыла норма процента - 3
Имеется а также очередной нюанс. В крайние месяцы ставки сообразно межбанковскому кредиту росли, а также банки, природно, никак не утаивали это событие от собственных покупателей. Что станет, ежели процесс повернет вспять - никак не встанут ли «забывать» оповещать собственных должников, что уплачивать сейчас необходимо не в такой мере? Наши эксперты затруднились ответствовать на этот вопросец - сначала, поэтому, что таковая ситуация еще никак не складывалась. Только - зная реалии российского коммерциала - разрешено посоветовать заемщикам внимательно смотреть за индексами - к тому же найти их в вебе никак не неувязка.
Плавающие маскируются перед мелкие
Предлагая собственным покупателям ту либо другую форму процентной ставки, банчок, очевидно, задумывается, сначала о личных заинтересованностях. Поменять что-то заемщик здесь навряд ли способен - но стоит желая бы ориентироваться в этих резонах.
«Каждый банчок воспринимает на себя различные опасности, связанные с денежным расположением в стране, стабильностью, дефолтом заемщика, с ликвидностью снабжения, - разъясняет Жанна Галактионова («КРЕДИТ МАКС»). - При рефинансировании ипотечных кредитов пытаются привлекать насколько можно наиболее «длинные» ресурсы. Только, как понятно, чем «длиннее» привлеченные средства, тем они подороже. При плавающей ставке банчок может финансировать поновой собственный кошель ипотечных кредитов при помощи «коротких» ресурсов, длина каких сравнима с временем переустановки плавающей ставки».
Добавим еще некие суждения. Никак не станет мощным преувеличением заявить, что конкуренции на нашем ипотечном базаре еще толком а также никак не было - кредитование только что стало заделываться на лапти, как было прихлопнуто кризисом. В USA а также Европе, ясно, по другому - вслед за тем были периоды (а также совсем долгие), когда банкам доводилось самым естественным образом биться за покупателей. Как? Лежащее на поверхности заключение - рекомендовать наиболее выгодные условия, т.е. ставку пониже. Однако для скамейка это безвыгодно, а тотчас а также опасно. Вот бы организовать, чтобы цена смотрелась в меньшей мере, чем была такой сообразно существу! «Плавающий» вариант именно из этой серии. Во-1-х, позволительно произнести цифру маржи. Отойди нехорошо - кредит у нас «индекс LIBOR плюс 3%». О LIBOR’е заказчик через 5 минут забудет, а «3%» засядет в голове прочно. А во-2-х, процент а также в самом деле выходит ниже, только «с подстраховкой» для скамейка - конкретно в тот момент, когда ему нужнее только средства (периоды кризисов на базаре), ставки для покупателей увеличиваются.
Россия, Автомобильный проезд 10, стр. 4, оф. 11